杨家、张家目前仍未与开发商就搬迁事宜达成一致意见。　　本报记者吴峻松摄

　　■“蔡屋围又现牛钉”追踪

　　蔡屋围“钉子户”蔡珠祥夫妇经过一年多的商谈和对峙，终于与开发商妥协了。对于过千万元的现金补偿结果，蔡珠祥笑着表示：还算满意。作为钉子户，他笑到最后。“我就是要做钉子户。我不怕别人说我是做钉子户”，此前，在局势尚未明朗时，他的妻子张莲好曾非常恼火地说。

　　前日，蔡屋围剩下的杨先生、张女士的两栋楼成为最后钉子户。对开发商，他们比蔡珠祥夫妇的态度更为强硬。面对罗湖区法院10月26日送达至手中的《行政执行裁定书》（以下简称《裁定书》），两户人家均选择了继续坚守，准备把钉子户做到底。

　　何为公共利益　双方各执一词

　　“补偿合理谁愿意做钉子户啊。”昨日，张女士的儿子谢先生说，他昨日已经就法院下发的《裁定书》，向罗湖区法院上交了复议申请书。他表示，法院被申请执行人的主体是张女士，但是他和父亲等人对房产也有份，他认为法院的《裁定书》主体不对。

　　罗湖区法院在《裁定书》中认为：不及时拆除可能给国家、公共利益和其他人合法权利造成不可弥补的损失。谢先生认为：“开发商盖楼是为了卖和租的，何来公共利益？开发商建楼也是为了赚钱。”

　　虽然深圳市国土资源和房产管理局（以下简称“国土局”）今年3月便下发了《房屋拆迁补偿裁决书》，要求蔡珠祥夫妇等钉子户搬离，但是蔡家、杨家、张家均选择了不搬。他们主要的依据是《物权法》，他们认为房子是自己的私产，开发商以及政府相关部门未与他们达成一致补偿协议，便实施局部搬迁，当然不可能得到配合。而他们开出的条件和依据，均是参照周边同等地段新商品房的价格进行补偿，或赔钱或者赔楼。

　　重视媒体效应　钉子户有底气

　　据记者了解，当蔡珠祥夫妇获得过千万赔偿的消息见报后，深圳各区负责旧城改造拆迁工作的有关人士倍感无奈和恼火，有人士曾抱怨：“以后的拆迁工作还怎么做？”“蔡珠祥的拆迁补偿利用了媒体效应。”前日，谢先生说。他认为在他们与开发商对峙的过程中，诸多媒体报道客观上对“钉子户”与开发商的谈判起到重要作用。

　　因此，10月26日，当杨先生和张女士收到法院的10天内不搬离会强行拆楼的《裁定书》后，他们首先也都想到了媒体，甚至通过蔡珠祥通知诸多记者。谢先生表示，这是《物权法》颁布实施后，中国首宗法院要强拆的楼房，在中国有标杆意义。

　　网友有赞有弹　忧虑影响房价

　　对于媒体的公开报道，开发商最后采取了低调处理的态度，最近不再对外发表看法。有关人士表示，开发商通盘考虑，可能并不过分在意一两户钉子户的赔偿数额。但是，该项目是深圳市旧城改造中的重点工程项目，开发商也有难言之隐，拆迁补偿不能让相关部门日后的拆迁工作陷入困局。不仅要用和平方式，让钉子户顺利搬迁，还要有利于日后的旧城改造工作，树立一个开发商提前介入开发改造的成功标杆。如何在诸多利益中找到一个可以公开的、各方均可接受的平衡点，开发商也在苦苦思索。

　　据反映，当蔡珠祥的赔偿结果公之于众后，的确在蔡屋围已搬迁的住户中引起轩然大波。不少人打电话为此向开发商表达不满，有人甚至表示要诉诸法律。

　　诸多关注深圳楼市的人员，也对此案表示强烈关注。诸多网友在支持钉子户维权行为的同时，也有网友表达了担心：因为开发商毕竟要从此项目赚钱。高昂的拆楼成本，势必会转嫁到后来买楼者身上。在一个又一个钉子户的抬动下，深圳楼市可能因此会长期居高不下。

　　对此，民间评论员半求认为，不能把普通百姓维权称之为“钉子户”，这有歧视的含义。如果居民对房子拥有合法的产权，他们有权利维护自己的权益，不同意拆除自己的房子。如果房子属于违章建筑，政府可以依法予以强制拆除。《物权法》保障人们对物质财富拥有的合法权利，“钉子户”反映了人们维护物权意识的觉醒。

　　对钉子户获得巨额赔偿抬高深圳楼价的问题，半求表示，其实如果深圳将所有城中村全部拆除，社会低收入人群居住成本将大幅度提升，服务业消费成本将随之水涨船高，这对深圳才是致命打击。